Obiteljska unija podrazumijeva da supružnici imaju mnogo zajedničkih zajedničkih interesa, djece, imovine. Kada se brak raspa, sve što su ga supružnici stekli, u pravilu, podliježe podjeli. Odjel može biti prijateljski - to jest, supružnici mirno odlučuju o svim pitanjima, ili putem suda - kada je nemoguće dogovoriti. U ovom članku ćemo raspravljati o podjeli nekretnina u razvodu, odnosno stan.
Kako podijeliti stan?
Podjela stana, kuće i druge imovine tijekom razvoda supružnika je problematična i teška stvar. Kada je stan zajednička imovina obaju supružnika i oni se ne mogu samostalno dogovoriti, odjeljak nekretnina odvija se na dva načina:
- Prodaja nekretnina i dijeljenje novca između supružnika. Ako se jedan od supružnika suprotstavlja prodaji nekretnina, tada se njegova prodaja može imenovati na sudu. Prvo i najvažnije, izvršitelj određuje koji dio stanovanja traži svaki od supružnika. U pravilu, dionice se smatraju jednakima, osim nekih slučajeva. Tijekom podjele stanovanja s razvodom, njegova vrijednost se određuje u skladu s tržišnom vrijednošću sličnog stanovanja. Za točnu definiciju poziva se realtor.
- Odjel nekretnine - stanovi, uz razvod u naturi. To znači da svaki supružnik dodjeljuje određeni dio stana koji ima pravo raspolagati.
Ako se slučaj podjele imovine na razvod dolazi na sud, onda, u pravilu, u ovoj situaciji odnos između supružnika je izuzetno razmažen. U tečaju leže, klevete i razne metode koje ometaju pravednu podjelu imovine. Često, jedan od supružnika počinje raspravljati da imovina nije stekla brak, već je bila samo njegova imovina. U takvim spornim situacijama sud zauzima nekretnine i započinje prikupljati dokaze za rješavanje situacije.
A ako je posudila?
Do danas, prilično uobičajena situacija je da bivši supružnici počinju dijeliti stambeno kupljeno na kredit. Ako je zajam još uvijek plaćen, tada bivši supružnici nemaju pravo prodati imovinu. U ovoj situaciji možete nastaviti kako slijedi:
- prijaviti se na sud koji traži hipoteku za stan u razvodu. To znači da svaki od supružnika od trenutka razvoda započinje otplatu polovice mjesečne uplate. Nije moguće izvesti dio kredita tijekom razvoda izravno preko banke;
- ponovno izdati zajam jednom od supružnika. Prema važećem zakonodavstvu, podjela dugova tijekom razvoda odvija se u jednakim udjelima. Ali ako je par došao do sporazuma, razvod eliminira potrebu dijeljenja stana - hipoteka se iznova izdavao za jednu osobu. U ovoj situaciji, u pravilu, drugi supružnik prima određenu novčanu naknadu i lišava bilo kakvih prava na stan;
- rano otplati zajam i podijeliti imovinu.
Podjela privatiziranog stana s razvodom vrši se samo ako privatni stanovi obaju supružnika privatiziraju. Inače, apsolutni vlasnik
Podjela općinskog stana za vrijeme rastave braka je ili mirno uz suglasnost oba supružnika ili preko suda.
Svaka podjela nekretnina tijekom razvoda oduzima puno živaca od svakog supružnika. U slučaju bilo kakvog kontroverznog stanja, potrebno je angažirati odvjetnika - samo s njegovim sudjelovanjem, svaki od supružnika će moći postići najbolju odluku suda.